Оцінка нерухомості

Відповідно до чинного законодавства України, при продажу (даруванні, мене, вступі у спадок) нерухомості обов'язковим є проведення її оцінки професійними оцінювачами, які мають відповідну ліцензію Фонду державного майна.

Ця оцінка необхідна для обчислення податку на доходи фізичних осіб, який сплачується продавцем нерухомості у розмірі 5% від вартості нерухомості, зазначеної в договорі купівлі-продажу (мені, дарування), але не нижчою за її оцінну вартість.

На практиці, на користь сторін за договором оцінювальна вартість нерухомості може бути оцінювачем занижена. покупця). При цьому, можливі два варіанти розвитку подій.

Перший варіант. Договір купівлі-продажу (дарування, міни) може бути визнаний у судовому порядку недійсним за ініціативою податкових органів. грошові кошти, які він заплатив продавцю. При цьому існує ризик того, що продавець поверне тільки ту суму коштів, яка була зазначена у договорі.

Другий варіант. Відповідно до ст. 212 Кримінального кодексу України встановлена ​​кримінальна відповідальність за ухилення від сплати податків. продавця до кримінальної відповідальності, він має доплатити податку доходи фізичних осіб, у повному обсязі, тобто. від реальної вартості нерухомості

Зважаючи на вищевикладене, під час продажу нерухомості, сторони договору мають бути насамперед зацікавлені у проведенні достовірної оцінки нерухомості, щоб уникнути негативних наслідків.