Податки та збори продавця та покупця при оформленні договору про придбання нерухомості за житловий сертифікат?

Які податки та збори доведеться сплатити продавцю і покупцю під час оформлення договору про придбання нерухомості за житловий сертифікат?

Це питання сьогодні турбує не лише отримувачів компенсації, але й продавців «вторинного» житла, адже, як показує практика першого місяця реалізації сертифікатів, найбільше операцій купівлі-продажу було проведено саме на вторинному ринку нерухомості.

Які платежі доведеться сплатити продавцю житла?

Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), так званий податок з продажу нерухомості.

Податкова ставка %, тобто податок не сплачується — для першого продажу протягом року житла, яке перебуває у власності продавця більше 3 років або було отримано у спадщину.

Податкова ставка % від ціни договору — для другого продажу протягом року житла, яке перебуває у власності продавця більше 3 років, або успадкованої оселі (для такої нерухомості, якщо це не перший продаж за звітний податковий період, а другий, третій чи подальші продажі, завжди застосовується ставка 5%), або першого продажу нерухомості, яка у власності продавця перебуває менше ніж 3 роки. Наприклад: якщо у січні 2024 року господар кількох об’єктів нерухомості вже продав успадкований будинок, а у лютому цього року хоче провести другу операцію відчуження, скажімо, продати власнику житлового сертифіката квартиру, то незалежно від строку і способу її набуття у власність, у цьому випадку буде застосовуватися податкова ставка 5% від ціни договору.

Податкова ставка % від ціни договору — для третього продажу протягом року житла, яке перебуває у власності більше 3 років (крім успадкованого), або другого продажу іншої нерухомості й усіх подальших операцій.

Військовий збір — 1,5 % від ціни договору.

Особа, яка отримала дохід з продажу майна, що оподатковується за нульовою ставкою ПДФО, звільняється від сплати військового збору

Витрати на підготовку звіту про оцінку майна

Які платежі має сплатити покупець-власник житлового сертифіката?

Збір до Пенсійного фонду України у розмірі 1 % від вартості житла (крім земельної ділянки).

Адміністративний збір за державну реєстрацію обтяження (накладення 5-річної заборони на відчуження нерухомості)

Пам’ятайте: власники знищених під час війни осель звільняються від сплати адмінзбору під час проведення державної реєстрації припинення права власності у зв’язку із знищенням та державної реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, придбані з використанням житлового сертифіката.

Які платежі продавець і покупець можуть розділити між собою?

Нотаріальні послуги

Інформаційні довідки та документи (плата за пошуки в реєстрах інформації, необхідної для оформлення нотаріусом договору купівлі-продажу).