Чи можуть власники кількох житлових сертифікатів придбати за них один об’єкт нерухомості?

Чи можуть власники кількох житлових сертифікатів придбати за них один об’єкт нерухомості?

Декілька отримувачів компенсації (це необов’язково мають бути співвласники однієї знищеної оселі!) можуть домовитися та «об’єднати» свої сертифікати для купівлі одного об’єкта нерухомого майна на первинному чи вторинному ринку, а також земельної ділянки, на якій розташовано такий об’єкт, або частки у праві власності на таке майно.

При цьому нотаріус буде оформляти один договір купівлі-продажу. Якщо покупцями за таким договором будуть отримувачі компенсації, яким належать різні житлові сертифікати, частки в праві власності на нерухомість будуть визначатися пропорційно до розміру компенсації. Наприклад, вартість квартири становить 4,5 млн грн, при цьому одному покупцеві належить житловий сертифікат на суму 1,5 млн грн, а іншому — на 3 млн грн, тоді перший покупець буде власником 1/3 цієї квартири, а другий — 2/3.

Важливою умовою такого об’єднання різних сертифікатів (можуть належати одному отримувачу компенсації або декільком) для придбання житла — є підтвердження можливості фінансування від Укрпошти за кожним сертифікатом, яке дійсне протягом 30 календарних днів. На цей важливий нюанс слід зважати, позаяк наразі ще не реалізована технічна можливість подачі у Дії звернення про фінансування придбання житла отримувачами компенсації, яким належать різні сертифікати.

Відтак на практиці можуть траплятися випадки, коли одному власнику сертифіката, який має пріоритетне право на отримання компенсації, гроші для купівлі забронюють одразу, а іншому, в якого немає такої преференції, доведеться певний час чекати на резервування коштів.

Ще одна рекомендація: варто прорахувати економічну доцільність спільної купівлі житла для випадків, коли вартість обраної нерухомості буде значно нижчою за загальну суму компенсації.