Як продати житло, що перебуває у спільній сумісній власності

Як продати житло, що перебуває у спільній сумісній власності

Поширеною формою володіння майном в Україні є спільна сумісна власність. Вона має свої особливості як у користуванні майном, так і при його відчуженні, зокрема під час продажу.

Спільна сумісна власність — це власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності.

До такого майна може належати житло, набуте:

подружжям під час шлюбу (розірвання шлюбу саме по собі не припиняє права спільної сумісної власності);
членами сім’ї внаслідок спільної праці та за спільні кошти;
у порядку приватизації.

Способи продажу житла, що перебуває у спільній сумісній власності

1. Продаж усього житла

Продати квартиру або будинок можна лише за згодою всіх співвласників. Усі співвласники мають взяти участь у підписанні договору купівлі-продажу або надати нотаріально посвідчену згоду чи довіреність.

2. Продаж частки у майні

Для продажу частки необхідно спочатку визначити розмір часток співвласників. Це можна зробити:

за домовленістю між співвласниками;
через укладення договору про поділ майна;
у судовому порядку.

Після визначення частки можливі:

виділ частки в натурі (якщо це технічно можливо);
поділ майна;
оформлення права спільної часткової власності.

Лише після цього співвласник може продати свою частку з дотриманням переважного права інших співвласників на її купівлю.