Оценка недвижимости

В соответствии с действующим законодательством Украины, при продаже (дарении, мене, вступлении в наследство) недвижимости обязательным является проведение ее оценки профессиональными оценщиками, которые имеют соответствующую лицензию Фонда государственного имущества.

Данная оценка необходима для исчисления налога на доходы физических лиц, который уплачивается продавцом недвижимости в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи (мене, дарения), но не ниже ее оценочной стоимости.

На практике, в интересах сторон по договору оценочная стоимость недвижимости может быть оценщиком занижена. Однако, необходимо помнить, что несмотря на то, что оценка недвижимости проводится профессиональным оценщиком, негативные последствия такой недостоверной оценки возникают, в первую очередь, сторон по договору (продавца и покупателя). При этом, возможны два варианта развития событий

Первый вариант. Договор купли-продажи (дарения, мены) может быть признан в судебном порядке недействительным по инициативе налоговых органов. Последствиями признания недействительности договора является возврат сторонам всего, что было ими получено по договору: продавцу возвращается право собственности на недвижимость, а покупателю: денежные средства, которые он заплатил продавцу. При этом, существует риск того, что продавец вернет только ту сумму денежных средств, которая была указана в договоре.

Второй вариант. В соответствии со ст. 212 Уголовного кодекса Украины установлена уголовная ответственность за уклонение от уплаты налогов. В нашем случае, уклонением от уплаты налогов является неуплата продавцом недвижимости в полном размере налога на доходы физических лиц вследствие занижения рыночной стоимости недвижимости. Помимо возможности привлечения продавца к уголовной ответственности, он обязан доплатить налог на доходы физических лиц в полном размере, т.е. от реальной стоимости недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, при продаже недвижимости, стороны договора должны быть в первую очередь заинтересованы в проведении достоверной оценки недвижимости, во избежание негативных последствий.