Налоги и сборы продавца и покупателя при оформлении договора о приобретении недвижимости за жилищный сертификат?

Какие налоги и сборы придется оплатить продавцу и покупателю при оформлении договора о приобретении недвижимости за жилищный сертификат?
Этот вопрос сегодня беспокоит не только получателей компенсации, но и продавцов «вторичного» жилья, ведь, как показывает практика первого месяца реализации сертификатов, больше всего сделок купли-продажи было проведено именно на вторичном рынке недвижимости.
Какие платежи придется оплатить продавцу жилья?
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), так называемый налог с продаж недвижимости.
  Налоговая ставка %, то есть налог не уплачивается — для первой продажи в течение года жилья, находящегося в собственности продавца более 3 лет или полученного по наследству.
  Налоговая ставка % от цены договора — для второй продажи в течение года жилья, находящегося в собственности продавца более 3 лет, или унаследованного дома (для такой недвижимости, если это не первая продажа за отчетный налоговый период, а вторая, третья или последующие продажи, всегда применяется ставка 5%), или первой продажи недвижимости, которая в собственности продавца находится менее 3 лет. К примеру: если в январе 2024 года хозяин нескольких объектов недвижимости уже продал унаследованный дом, а в феврале этого года хочет провести вторую операцию отчуждения, скажем, продать владельцу жилищного сертификата квартиру, то независимо от срока и способа ее приобретения в собственность, в этом В случае будет применяться налоговая ставка 5% от цены договора.
  Налоговая ставка % от цены договора — для третьей продажи в течение года жилья, которое находится в собственности более 3 лет (кроме унаследованного), или второй продажи другой недвижимости и всех последующих операций.
  Военный сбор – 1,5% от цены договора.
Лицо, получившее доход по продаже имущества, облагаемого налогом по нулевой ставке НДФЛ, освобождается от уплаты военного сбора
  Расходы на подготовку отчета об оценке имущества
  Какие платежи должен оплатить покупатель владелец жилищного сертификата?
  Сбор в Пенсионный фонд Украины в размере 1% стоимости жилья (кроме земельного участка).
  Административный сбор за государственную регистрацию обременения (наложение 5-летнего запрета на отчуждение недвижимости)
  Помните: владельцы уничтоженных во время войны домов освобождаются от уплаты админсбора при проведении государственной регистрации прекращения права собственности в связи с уничтожением и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные с использованием жилищного сертификата.
  Какие платежи продавец и покупатель могут разделить между собой?
  Нотариальные услуги
  Информационные справки и документы (плата за поиски в реестрах информации, необходимой для оформления нотариусом договора купли-продажи).