Как продать жилье, находящееся в совместной собственности

Как продать жилье, находящееся в совместной собственности

Распространенной формой владения имуществом в Украине есть общая совместная собственность. Она имеет свои особенности как в пользовании имуществом, так и при его отчуждении, в частности, при продаже.

Совместная совместная собственность – это собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности.

К такому имуществу может принадлежать жилье, приобретенное:

супругами во время брака (расторжение брака само по себе не прекращает права общей совместной собственности);
членами семьи в результате совместного труда и за общие средства;
в порядке приватизации.

Способы продажи жилья, находящегося в совместной собственности

1. Продажа всего жилья

Продать квартиру или дом можно только с согласия всех совладельцев. Все совладельцы должны принять участие в подписании договора купли-продажи или предоставить нотариально удостоверенное согласие или доверенность.

2. Продажа доли в имуществе

Для продажи части необходимо сначала определить размер долей совладельцев. Это можно сделать:

по договоренности между совладельцами;
через заключение договора о разделе имущества;
в судебном порядке.

После определения доли возможны:

выдел доли в натуре (если это технически возможно);
раздел имущества;
оформление права общей долевой собственности.

Только после этого совладелец может продать свою долю с соблюдением преимущественного права других совладельцев на ее покупку.